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重磅消息房地产预售制改革

2019-11-10 00:58:16 | 来源: 角色扮演

“楼花”可以说是真正让全国房地产蓬勃的重要工具。“楼花”一词来自于香港,这其实就是一种杠杆,因为房地产预售制度,是一个使得房地产蓬勃发展的决定性因素。

准确说,就是首先,把房屋看成是商品,再进一步,就是把这种商品做成期货。这就是楼花,也就是房地产预售制度。

预售制度,本是一件好事,可是人太聪明了,空子太多了,就出现了各种各样越来越大的问题,以致于整个局面越来越难以控制。

如今的通胀,如今的烂尾楼,如今的开发商跑路,如今的房地产泡沫,与这个预售制,可以说是直接相关,直接的因果关系。

开发商往往不需要多少钱,就可以开发相当大的地块,往往不需要多少时间,就可以快速回款,快速获取巨大的利润,天文数字一样的经济利益,相关获益人太多,除了购房者之外,毫不夸张的说:几乎都是获益人。。。

如今的房地产调控,可以说是真正的调控。

诸如一下的一些条款:外加我的一些通俗解释:

限价:限制最高销售价

限售:规定时间内限制转让交易,或者限制过多购买

限贷款:限制贷款额度,限制贷款人群

限商:防止商铺写字楼违规变成住房

限地区:限制不符合区域的人购房

限身份:对购买资格严格限定

限离婚:对若干时间内刻意离婚购房者,不予认可

预售制,产生了一系列问题,最严重的问题,最让上面忍无可忍的严重后果,我想应该就是杠杆过高,地产发展过快,导致了太大的经济泡沫,绑架了经济,恶化了整个经济环境,导致人民币严重通胀。。。这确实是比较严重的了。

我粗略的查了一下,M2这几年的翻了多少倍啊?10倍不止吧?不完全统计下来,好像是13倍,最近这十五年。这就意味着,一线城市的房价翻十倍,是可以解释的。

我从03年开始入行做地产,当时上海顾戴路我参与的第一个楼盘卖4500起价。如今,那个地段,好点的项目应该就在40000+单价。市中心内环以内,10W的单价应该已经是很普遍的了,因为我记得十五年前,2003年左右的时候,上海徐汇内环线左右的新盘单价在12000-13000的样子。

别的一线城市可能更加夸张,比如深圳,比如北京。

预售制,既然提出可能要取消,就很有可能真的这么做,这确实会彻底改变房地产的格局,一大批甚至是知名的房企都有可能被淘汰,就比如房产税,也很有可能会全面实施(目前也就是重庆和上海有试点。)预售制目前在广东省已经正式提出,且在中山市已经开始试点,这个速度真的是非常快。

看图:

重磅消息房地产预售制改革

重磅消息房地产预售制改革

这个新闻和之前的多地围攻售楼部一样都是非常震撼的新闻,而且开发商目前普遍头疼中,一些开发商甚至已经做出了一定让步,退款退房降价的非常多。总体来讲,我觉得是好事,因为这么多年了,对房地产抱怨的人,始终是大多数。

预售制度的改革,势在必行,我就很看好,虽然最近几个月出的一系列改变,对整个房地产市场都是相当大的冲击,对于很多业内人士产生影响,很多人会失业,今天最新的消息是,恒大集团已经停止招聘,很多地产商包括碧桂园、绿地等,都在大面积裁员。但是,这是好的,因为房地产这个行业,让太多人吃不消,让太多从业人员、相关人员飘了,膨胀了。

昨天去朋友公司,也感受到凉意,也在被迫做一定的调整,作为西北地区最顶尖的地产策划公司之一,也如此尴尬,不过他们的调整更应该看成是一种华丽转身,因为他们这一次是真的在升级,因为老板足够的智慧,足够的远见,昨天我们就聊得非常多非常深,他们团队才华横溢,能做的事情太多了,地产也许不再是主业,其他很多事情会非常有意义(名利双收)。

这个月我很快就要建群,我会让一些朋友真正有才华的,真正有思想的,真正有资源的,都收获满满,因为不只是地产,我知道很多行业现在都是越来越难了,机会越来越少了,但是,在我看来,越是危险的时候,越是会有新的巨大的机会出现,只是看你有没有足够的智慧,足够的眼力。这是很关键的。

在任何时候,任何地方,总有人活的很滋润,活的很潇洒,节奏那么ok!

今天聊这么多,我是乐天派,任何时候我都能看到满满的机会,你呢?

我的群有一定的门槛,收费而且还要看人,不是人人都能进,因为最终也就是100人规模,不会弄很大,因为没必要!任何充满商机的圈子,你去看好了,一定是私密的,小范围的。天下,根本不存在人人都能参与的商机!

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